¿Qué tienes que tener en cuenta para un correcto servicio de mantenimiento de ascensores?

Los servicios de mantenimiento de ascensores suelen ser tarea de profesionales en el área y de expertos en esta clase de maquinaria. Dicho mantenimiento asegura no solo el óptimo funcionamiento de este sistema mecánico de desplazamiento, sino que también garantiza la seguridad de quienes utilizan este instrumento de forma cotidiana.

Independientemente de si eres quien va a realizar el mantenimiento del ascensor que te interesa, es necesario tener en cuenta ciertos aspectos que engloban el servicio de mantenimiento de ascensores. De esta forma, tú (como civil o experto en el tema), podrás evaluar objetivamente si se está haciendo un buen trabajo en ese ascensor que usas cotidianamente o no.

Consideraciones para un correcto servicio de mantenimiento de ascensores

Para llevar a cabo un servicio de mantenimiento en ascensores exitoso, el responsable de este servicio debe realizar una correcta inspección del ascensor, siendo necesario que se tomen en cuenta las siguientes consideraciones:

• El lugar donde se encuentra el ascensor: En la mayoría de las regulaciones para los ascensores, el número de revisiones que se deben realizar al ascensor se ve influenciado por el lugar donde se encuentra el mismo. Si el ascensor a mantener se encuentra en una vivienda o en un edificio, ello afectará la cantidad de servicios que tendrán que hacer al año, teniendo así los siguientes tiempos aproximados:
  • Si se trata de un ascensor instalado en una vivienda unifamiliar y que su velocidad no supere los 0.15 m/s, se deberá hacer una revisión de mantenimiento cada 4 meses.
  • Si es un elevador de hasta cuatro paradas que está instalado en algún edificio de uso público, entonces el periodo de revisión para mantenimiento será de 6 semanas.
  • Para el resto de ascensores, las revisiones deben hacerse al menos una vez al mes.
• La cobertura que engloba al ascensor: Es normal encontrarse con contratos de mantenimiento cuando de ascensores residenciales se trata. Es indispensable considerar el mismo (en caso de existir) para así constatar todo el mantenimiento que se debe realizar.
• Cuáles son las características del ascensor: El precio del mantenimiento de un ascensor y el tipo de mantenimiento que se esté realizando también son aspectos muy importantes a considerar previo al mantenimiento de un ascensor. ¡Solo así se puede determinar qué tipo de acción para el mantenimiento son más importantes de realizar!
• El presupuesto del mantenimiento: Aunque para esto existen las empresas y los contratos de mantenimientos de ascensores, la realidad es que un imprevisto que se salga del presupuesto de mantenimiento puede llegar a ocurrir. Por lo que es recomendable tener en cuenta lo que cuesta realmente mantener un ascensor y verificar que el precio es acorde a lo que se está realizando en este artefacto en concreto.

Si se llega a tener en cuenta estos aspectos previos a realizar el mantenimiento a un ascensor, se podría tener más confianza y certeza de que ese servicio realizado se está efectuando de la mejor manera posible.

Trabajos de mantenimiento para ascensores más habituales

En términos generales, se pueden encontrar los siguientes trabajos de mantenimiento para ascensores que destacan por ser de los más generales:

1. Limpieza del foso: El foso es la parte más baja del conducto por el cual se moviliza el ascensor. Tiende a ensuciarse por aquella basura que cae por el espacio que existe entre la puerta del elevador y el suelo. ¡Este espacio ha de limpiarse cotidianamente para evitar malos olores y la proliferación de moscas o plagas!
2. Electricidad en el ascensor: Los ascensores son maquinarias que funcionan con electricidad. Es necesario que estos reciban una dosis eléctrica suficiente para que puedan movilizarse y hacer su trabajo de la mejor forma posible. Por tanto, un buen mantenimiento para ascensores siempre incluirá pruebas de luz eléctrica que determinen que el elevador recibe la potencia suficiente.
3. Revisión del freno: Los frenos son la pieza de principal desgaste en un ascensor. Por lo cual, debe ser lo principal a revisar y mantener en dado caso de que exista algún mal funcionamiento. En este punto, también se pueden mencionar aspectos clave a revisar en un ascensor cuando se le va a hacer mantenimiento:
   • Estado del patinaje del ascensor.
   • Tensión de los cables.
   • Revisión de las puertas de la cabina.
   • Revisión de los protectores del ascensor.
4. Paradas del ascensor: Los ascensores modernos suelen contar con un sistema especial para detener cualquier acción del ascensor en caso de avería (con o sin personas dentro). Por consiguiente, ante un mantenimiento de ascensores, es menester revisar los motivos por los cuales el mismo se haya detenido y corregirlos de ser necesario.

Adicionalmente, dentro del mantenimiento rutinario de los ascensores, se deben contemplar las siguientes revisiones al menos una vez al año:

• Limpieza del imitador, techo y cabina.
• Comprobación de la re-nivelación.
• Comprobación del aislamiento y la fijación de la cabina.
• Análisis de fugas en mangueras y tuberías.
• Revisión de fugas en los pistones y el estado de los retenes.
• Estudio de los conmutadores, finales, impulsores y detectores del ascensor.
• Higienización de la polea y del cabezal.
• Comprobación del estado y la tensión de los cables, además de comprobar los amarracables ubicados en el lado del pedestal.
• Revisión de los amarres del contrapeso.
• Comprobación de los paracaídas y articulaciones del ascensor.

Todo esto (y, a veces, más) es lo que engloba el mantenimiento general de un ascensor. Aunque esto se plantea de manera técnica, es fundamental que estas tareas sean realizadas por profesionales en el área que puedan propiciar el buen funcionamiento del ascensor.

Tipos de mantenimiento de ascensor

En la actualidad, se pueden encontrar dos tipos de mantenimiento para un ascensor:

1. Mantenimiento preventivo: Se realiza de forma periódica y se basa en la revisión de los elementos de seguridad básicos para evitar posibles averías.
2. Mantenimiento correctivo: Se centra en la atención y solución inmediata de alguna determinada avería en el ascensor. Este tipo de mantenimiento puede llevarse a cabo en cualquier tipo de elevador.

Dependiendo de la comunidad o del lugar donde se encuentre el ascensor, será necesario realizar uno o ambos tipos de mantenimiento.

¿Cuánto tiempo funciona un ascensor?

Un aspecto crucial en torno al mantenimiento de los ascensores es su vida útil. Generalmente, la vida útil de un ascensor oscila alrededor de los 20 años. A medida que el tiempo pasa, el rendimiento del ascensor puede verse afectado, lo que hace esencial su mantenimiento.

Si un ascensor necesita servicios de mantenimiento frecuentes, podría ser indicativo de que ha llegado el momento de reemplazarlo por completo. Esta decisión debe tomarse en consenso con los responsables del mantenimiento y los propietarios del edificio o casa donde se encuentre el ascensor. ¡Es importante realizar una inspección general para evaluar si el ascensor sigue siendo viable!

Inspección general para el mantenimiento de ascensores

Además del mantenimiento de ascensores, existe un servicio de inspección general que, en muchos países, es obligatorio. Esta inspección tiene como objetivo determinar si un ascensor está en condiciones seguras para operar. Durante la inspección, se pueden obtener los siguientes resultados:

• Defectos leves: Defectos que deben corregirse antes de la siguiente inspección, que puede realizarse cada 2, 4 o 6 años, dependiendo del tipo de ascensor y su ubicación.
• Defectos graves: Si el ascensor presenta defectos más serios, es obligatorio corregirlos en un plazo no mayor a seis meses para evitar riesgos mayores.
• Defectos extremadamente graves: En caso de que se detecten defectos graves que comprometan la seguridad del ascensor, este debe quedar fuera de servicio hasta que sea reparado o sustituido.

Las inspecciones de los ascensores suelen verificarse mediante etiquetas de colores ubicadas en el interior de la cabina, que indican el estado actual del ascensor:

• Etiqueta verde: El ascensor ha pasado la inspección sin problemas.
• Etiqueta amarilla: Se han encontrado defectos que deben subsanarse dentro de un plazo determinado.
• Etiqueta roja: El ascensor tiene defectos muy graves y no puede seguir en funcionamiento hasta que se realicen las reparaciones necesarias.

Es esencial que la inspección general de los ascensores sea llevada a cabo por personal calificado, lo que garantiza que se cumplan todas las normativas de seguridad vigentes. Esta inspección no solo es clave para evitar accidentes, sino que también asegura que el ascensor funcione de manera eficiente durante más tiempo.

¿Cómo saber si el ascensor necesita una inspección adicional?

Aunque los ascensores cuentan con un mantenimiento periódico y una inspección reglamentaria, puede haber momentos en que sea necesario realizar una inspección adicional. Algunos signos que pueden indicar que un ascensor necesita una revisión más exhaustiva incluyen:

• Ruido inusual durante el desplazamiento de la cabina.
• Paradas irregulares o falta de precisión en el nivelado de la cabina con el suelo.
• Vibraciones excesivas o movimientos bruscos durante el trayecto.
• Frenos que no actúan de forma adecuada.
• Aumento en la frecuencia de fallos o averías.

Ante cualquier de estos síntomas, es recomendable ponerse en contacto con un equipo de mantenimiento de ascensores para realizar una inspección inmediata y prevenir posibles problemas mayores.

¿Qué hacer en caso de avería grave?

En caso de una avería grave que comprometa la seguridad de los usuarios, lo primero es detener el ascensor y avisar inmediatamente a la empresa encargada del mantenimiento. Es fundamental no permitir que nadie utilice el ascensor hasta que el problema haya sido resuelto por un técnico calificado.

Las averías graves suelen estar relacionadas con fallos en los frenos, roturas de cables o problemas eléctricos importantes. Estos fallos, aunque raros, deben tratarse con la máxima prioridad para evitar riesgos innecesarios.

Beneficios de un mantenimiento preventivo adecuado

El mantenimiento preventivo es la mejor forma de garantizar que un ascensor funcione correctamente y sin interrupciones. Al mantener en buen estado todos los componentes mecánicos y eléctricos del ascensor, se logra:

• Prolongar la vida útil del ascensor.
• Reducir los costes derivados de reparaciones imprevistas.
• Garantizar la seguridad de los usuarios.
• Optimizar el consumo energético.
• Prevenir averías graves que podrían resultar costosas.

El mantenimiento preventivo no solo ayuda a evitar accidentes, sino que también mejora la eficiencia energética del ascensor, ya que un sistema bien mantenido consume menos energía. Además, ayuda a evitar paradas inesperadas que podrían generar incomodidades en el día a día.

Contratos de mantenimiento: ¿Qué debes tener en cuenta?

Al contratar un servicio de mantenimiento para ascensores, es crucial asegurarse de que el contrato cubra todas las necesidades de tu equipo. Algunos elementos clave a considerar en el contrato de mantenimiento de ascensores incluyen:

• Frecuencia de las revisiones periódicas y el tipo de inspecciones incluidas.
• Cobertura de piezas de repuesto en caso de avería.
• Tiempo de respuesta ante una llamada de emergencia.
• Servicios de emergencia disponibles fuera del horario de oficina.
• Garantía de mantenimiento preventivo y correctivo.

Contar con un contrato de mantenimiento adecuado asegura que el ascensor estará siempre en buenas condiciones y que cualquier problema será atendido de manera rápida y eficiente, sin incurrir en costes imprevistos.

La opinión de Tecnolift

El mantenimiento de ascensores es un proceso esencial que garantiza el correcto funcionamiento y la seguridad de estos sistemas de transporte vertical. Desde la limpieza del foso hasta la inspección de frenos y sistemas eléctricos, cada paso es crucial para mantener el ascensor en óptimas condiciones.

Ya sea que se trate de mantenimiento preventivo o correctivo, es fundamental que el trabajo sea realizado por profesionales con experiencia, quienes puedan detectar posibles problemas antes de que se conviertan en averías graves. Además, cumplir con las inspecciones reglamentarias es clave para evitar sanciones y garantizar la seguridad de todos los usuarios.

En resumen, un buen programa de mantenimiento de ascensores no solo alarga la vida útil del equipo, sino que también asegura su correcto funcionamiento y reduce los riesgos de accidentes.

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