Wenn Sie oder jemand in Ihrem Haushalt eine Behinderung hat, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine angemessene Unterkunft, um eine Räumung zu verhindern. Wenn Sie beispielsweise Ihr Invaliditätseinkommen erst am 3. des Monats erhalten, sollten Sie den Vermieter und den Richter um eine angemessene Unterkunft zu einem späteren Fälligkeitsdatum für Ihre Miete bitten. Wenn Sie eine Behinderung haben, die Ihre Fähigkeit beeinträchtigt, Mietzahlungen rechtzeitig zu leisten, können Sie beispielsweise eine angemessene Unterkunft anfordern, indem Sie den repräsentativen Zahlungsempfänger für Ihre Mietzahlung arrangieren. Wenn der Vermieter jedoch eine Teilzahlung der Miete akzeptiert, wird dies wahrscheinlich die bestehende Zahlung Miete oder Quit-Mitteilung zunichte machen. Der Vermieter müsste mit einer neuen Mitteilung beginnen, wenn er die restliche Miete einziehen will. Ja, ein Vermieter kann Sie vertreiben, wenn es keinen Mietvertrag gibt. Wenn es keinen schriftlichen Mietvertrag gibt, ist es möglich, dass Sie eine mündliche Vereinbarung haben, die auf einer mündlichen Vereinbarung mit dem Vermieter basiert. Diese mündliche Vereinbarung und ihre Bedingungen sind gültig und durchsetzbar, wenn die Mietdauer ein Jahr oder weniger beträgt. Wenn es keinen Mietvertrag gibt, weder schriftlich noch mündlich, kann ein Vermieter Sie trotzdem vertreiben. Dies liegt daran, dass das Fehlen eines Mietvertrags bedeutet, dass Sie in einem Monat-zu-Monat-Mietvertrag nach Belieben sind und miete auf monatlicher Basis zahlen müssen, oder häufiger, wenn Sie eine entsprechende Vereinbarung haben. Ein Vermieter muss jedoch in der Regel die Kündigung Desfrist angeben.

(“Evicting you” bedeutet, dass Sie ein Räumungsverfahren einleiten, wenn Sie der Mitteilung nicht nachkommen. Ein Vermieter kann Sie nicht ohne Gerichtsbeschluss rechtlich vertreiben, unabhängig davon, ob Sie einen Mietvertrag haben oder nicht.) Wenn es mehrere Mieter gibt und einer von ihnen die Mietzahlung verpasst oder kurz macht, sind alle anderen Mieter für die überfällige Miete verantwortlich. Sie müssen die Schulden bezahlen, wenn der beleidigende Mieter dies nicht tut. Sie haben das Recht, anwesend zu sein, wenn der Vermieter Ihre Mieteinheit am Ende Ihres Mietverhältnisses auf Schäden überprüft, wenn Sie den Vermieter mindestens 15 Tage vor dem Umzug per Post über Ihre Umzugsabsicht, das Datum des Umzugs und Ihre neue Adresse informieren. Der Vermieter hat Sie dann per Beglaubigung über die Uhrzeit und das Datum der Inspektion zu informieren. Die Inspektion muss innerhalb von fünf Tagen vor oder fünf Tage nach dem Auszugsdatum erfolgen. Der Vermieter muss Ihnen diese Rechte schriftlich mitteilen, wenn Sie die Kaution zahlen. Andernfalls verliert der Vermieter das Recht, einen Teil der Kaution für Schäden einzubehalten. Darüber hinaus können der Staatsanwalt, der Bezirksstaatsanwalt oder kommunale Vereinigungen eine Räumungsklage gegen Mieter erheben, die an illegalen Drogenaktivitäten beteiligt sind. Wenn Ihr Vermieter ein Räumungsverfahren einleitet, erhalten Sie eine offizielle Ladung zur Teilnahme an einer Anhörung. Die Vorladung kann Ihnen persönlich zugestellt werden, aber sie wird in der Regel per Post verschickt und/oder auf dem Mietobjekt veröffentlicht. Ignorieren Sie es nicht.

Gehen Sie zur Anhörung und seien Sie pünktlich. Wenn Sie nicht erscheinen, wird der Vermieter wahrscheinlich gewinnen. Die Anhörung gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Seite der Geschichte zu erzählen. Zum Beispiel können Sie möglicherweise nachweisen, dass Sie die Miete bezahlt haben, oder dass Sie versucht haben, die Miete zu zahlen, aber der Vermieter würde sie nicht akzeptieren, oder dass der Vermieter Ihnen keinen Monat schriftlich mitgeteilt hat, dass Sie Ihren Mietvertrag verletzt haben und ausziehen mussten. Wenn der Richter zugunsten des Vermieters entscheidet, kann der Vermieter innerhalb von fünf Werktagen einen gerichtlichen Beschluss für die Räumung einreichen — einen “Rückgabebefehl” genannt — und einen Sheriff veranlassen, der die Räumung überwacht. Sie können gegen ein Räumungsurteil Berufung einlegen. Die Beschwerde muss innerhalb von vier Tagen nach dem Datum der Entscheidung in Nichtzahlung von Mietsachen und 10 Tage unter Verletzung der Miete oder der Überbehaltung von Fällen erfolgen. Möglicherweise müssen Sie eine Anleihe buchen, um die Miete zu decken, während Sie darauf warten, dass das Kreisgericht über die Berufung entscheidet. Wenn Sie oft Miete zahlen, kann Ihr Vermieter versuchen, Sie auf der Grundlage wiederholter oder chronischer Zahlungsverzugs zu vertreiben, anstatt die Miete nicht zu zahlen. Verspätete Zahlung der Miete ist nicht dasselbe wie nicht zahlung von miete.24 Bei verspäteter Zahlung der Miete kann ein Vermieter eine 14-Tage-Frist nicht nutzen, um aufzuhören, aber in den meisten Fällen muss eine 30-Tage (oder Mietdauer) Mitteilung zu beenden verwenden.